Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen yeni bir sistem, taşınmaz ticaretini daha güvenli hale getirmeyi amaçlıyor. Bu sistemin amacı, alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riski taşımamasını sağlamak, kayıt dışılığı azaltmak ve para transferini güvenli bir şekilde gerçekleştirmektir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle sistemin 1 Temmuz’da zorunlu hale gelmesi planlanıyordu, ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve…
Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen yeni bir sistem, taşınmaz ticaretini daha güvenli hale getirmeyi amaçlıyor. Bu sistemin amacı, alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riski taşımamasını sağlamak, kayıt dışılığı azaltmak ve para transferini güvenli bir şekilde gerçekleştirmektir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle sistemin 1 Temmuz’da zorunlu hale gelmesi planlanıyordu, ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla iş birliği içinde teknik süreçlerin tamamlanabilmesi için uygulama tarihini 1 Ekim’e erteledi.
Uzun süredir üzerinde çalışılan bu sistem, taşınmaz ticaretinde şeffaflığı güçlendirmeyi hedefliyor. İşte sisteme dair merak edilen 5 soru ve cevapları:
1. Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı bir şekilde el değiştirmesini sağlamak için oluşturulmuş bir ödeme altyapısıdır. Bu sistem sayesinde, alıcının ödediği para, taşınmazın tapuda devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek ve böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedeli eş zamanlı olarak el değiştirebilecek.
2. Sistem hangi soruna çözüm getiriyor?
Türkiye’de taşınmaz satışlarında genellikle bedel elden ödeniyor, bu durum alıcı ve satıcılar arasında ödememe ihtilaflarına ve güvensizlik sorunlarına yol açabiliyor. Ayrıca yüksek miktarlarda nakit taşınması da riskleri beraberinde getirebiliyor. Güvenli Ödeme Sistemi, bu sorunları ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
3. Sistem nasıl çalışacak?
Belirlenmiş bankalarda hesap açılacak ve satış bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesinde işlemlerine başlayabilecekler. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu dairesinin onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Eğer bir sorun çıkarsa, para güvenli bir şekilde hesapta kalacak ve işlem gerçekleşmezse iade edilecek. Her işlem için kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcının hesabına aktarılan satış bedelinden düşülecek.
4. Sistemin kullanımı zorunlu mu olacak, kimleri kapsayacak?
Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim’den itibaren taşınmazın mülkiyetini devreden satıcılar ve bu taşınmazları alan alıcıları kapsayacak şekilde zorunlu hale gelecek. Sistem, gerçek kişilerin yanı sıra tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilen taşınmaz alım-satım işlemlerini de içerecek.
5. Emlakçılar sürece dahil mi?
Emlakçılar, güvenli ödeme sürecinde aracı ve yönlendirici olarak yer alacak ancak işlemler bankalar ve tapu işlemleri aracılığıyla yürütülecek. Emlakçılar, alıcı ve satıcıyı bir araya getirecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda yardımcı olacak ve tarafları tapu ve ödeme adımlarına hazırlayabilecekler.
